primebg Проекты О нас Контакты

Новости

Все статьи

За год инвестиции в коммерческую недвижимость Европы выросли на 44%

20.07.2015

В Европе зафиксирован самый высокий рост инвестиций в коммерческую недвижимость с 2007 года. Причины: позитивные изменения в европейской экономике в 2015 году и ослабление евро.

Как следует из отчета международной консалтинговой компании Knight Frank инвестиции в коммерческую недвижимость Европы в I квартале 2015 года превысили 50 млрд евро, что на 44% больше аналогичных инвестиций в I квартале 2014 года. Начиная с I квартала 2007 года это максимальный прирост инвестирования в коммерческую недвижимость Европы.

Общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость в 2015 году ожидается на уровне более чем 200 млрд евро, что также будет наибольшим показателем с 2007 года. Аналитики компании Knight Frank объясняют такой рост позитивными изменениями в экономике Еврозоны в 2015 году. Кроме того ослабление евро повышает привлекательность европейской недвижимости для зарубежных инвесторов с капиталами в долларах.

Таким образом, отмечается в отчете, I квартал 2015 года свидетельствует о начале относительной стабилизации рынка коммерческой недвижимости. Пессимистичные прогнозы, согласно которым ожидалось повторение кризиса на рынке недвижимости в 2009 году, похоже, не сбудутся. Отмечается постепенное оживление на рынке коммерческой недвижимости.

Наибольший объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе зафиксирован в Великобритании – 68,4 млрд евро за период с марта 2014 года по март 2015 года. На втором и третьем местах по объему инвестиций – Германия (35,4 млрд евро) и Швеция (26,3 млрд евро). Самый низкий показатель зафиксирован в Венгрии – 0,4 млрд евро и в Румынии – 0,9 млрд евро.

Зафиксировано также повышение интереса инвесторов в коммерческую недвижимость к высокорисковым европейским активам. Так, в 2014 году восстановились рынки инвестиций Ирландии и Испании. Кроме того, за последние полгода существенно выросла активность инвесторов Португалии и в Италии, рост объема инвестиций в которых за период марта 2014 года по март 2015 года составил соответственно 94,4% и 104%.

Самые престижные европейские рынки коммерческой недвижимости, такие, например, как Париж, Лондон и Мюнхен характеризуются стабильно высокой конкуренцией за активы, следствием чего является снижение ставок капитализации.

В России объем инвестирования в коммерческую недвижимость по итогам I квартала 2015 года (410 млн долларов) сократился по сравнению с I кварталом 2014 года на 30%, а по сравнению с I кварталом 2013 года – на 80%.

Рынок коммерческой недвижимости России, согласно исследованию Knight Frank, что также подверждают специалисты компании ReStandart – по-прежнему характеризуется как перспективный в плане потенциала роста. При этом интерес иностранных инвесторов к российскому рынку остается слабо выраженным. Иностранные инвесторы продолжают изучать российские активы, не отказываясь при этом от своих намерений. Решения об инвестициях в российский рынок принимаются иностранцами крайне осторожно. Поэтому, отмечают аналитики, пока еще рано говорить о том, что рынок коммерческой недвижимости России начинает восстанавливаться. Отсутствие доступного кредитования является основной причиной, сдерживающей рост российского рынка. Специалисты компании Knight Frank также отмечают, что ожидать такого быстрого восстановления российского рынка, как после прошлого кризиса не стоит.

По материалам: restandart.info